【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】AI、半導(dǎo)體等產(chǎn)業(yè)投資話題不斷，加上臺股攀上新高，市場資金豐沛，商用不動產(chǎn)市場也催出好成績，統(tǒng)計北市2024年前4月辦公市場交易量已突破200億元，寫下同期歷史新高。信義全球資產(chǎn)公司專家觀察，產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張動能旺盛，買方投資目光均望向辦公類產(chǎn)品，預(yù)料此波辦公室需求將延續(xù)至2024年下半年。
 
辦公類產(chǎn)品交易獨占鰲頭，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2024年前4月上市櫃法人在臺北市共投資231億元購置商辦、廠辦，較2023年同期成長近3倍，交易量創(chuàng)下有統(tǒng)計以來同期最高紀(jì)錄。信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智觀察，辦公市場交易熱度持續(xù)升溫，且無論大樓區(qū)位地段或屋齡新舊，都吸引不同類型買方進(jìn)場布局。
 
林三智說明，自用需求是近期辦公市場重要的支撐主力，交易活動主要集中在臺北市區(qū)商圈以及內(nèi)科產(chǎn)業(yè)聚落，兩大交易熱區(qū)在2024年前4月均有出現(xiàn)商用大型交易，市區(qū)辦公商圈有聖世公司出手，以10.59億元購置中山區(qū)預(yù)售商辦部分樓層，每坪單價達(dá)176萬元；內(nèi)科市場則有臺達(dá)電大手筆以47.89億元包棟內(nèi)湖區(qū)瑞光路上的利豐大樓、瑞光大樓。
 
辦公市場旺，市場成交速度也有加快趨勢。林三智觀察，恰逢買氣高峰，賣方多抱著「打鐵趁熱」的心態(tài)，若定價貼近當(dāng)棟或區(qū)域?qū)崈r登錄合理行情，就有機(jī)會順利處分；而買方購置動機(jī)明確、且滿手資金，只要市場上出現(xiàn)符合需求的物件，為避免競爭落空就會快速出手。只要買賣雙方價格認(rèn)知差距縮小，就可直接提高成交效率，近期信義全球資產(chǎn)公司也成功協(xié)助多組客戶成交市區(qū)精華商辦，更出現(xiàn)物件釋出後，一周內(nèi)就火速成交的情形。
 
再者，看好辦公產(chǎn)品長線持有優(yōu)勢，置產(chǎn)族也積極進(jìn)場評估物件。林三智分析，北市辦公空置率低、租金走升，據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，2024年第1季北市主要辦公商圈空置率4.2％、平均租金上漲至每坪2,588元，吸引高資產(chǎn)置產(chǎn)族選擇將資金停泊在辦公產(chǎn)品，除了有穩(wěn)健的租金收益外，也看好資產(chǎn)的增值實力。
 
此外，建設(shè)公司也著重關(guān)注辦公市場。林三智表示，北市蛋黃區(qū)寸土寸金，可供開發(fā)的大面積土地已所剩無幾，隨著辦公產(chǎn)品需求增加，建商投入興建辦公產(chǎn)品的意願提升，並將購地眼光望向具有開發(fā)潛力的老舊商辦大樓。2024年辦公市場總價最高交易案，為璞永建設(shè)聯(lián)合多家建商、代銷公司，以共131.25億元，拿下精華地段、屋齡餘50年的芙蓉大樓63%產(chǎn)權(quán)。
 
展望2024年辦公市場購置動能強(qiáng)勁，且買方結(jié)構(gòu)相當(dāng)多元，包括自用需求的企業(yè)主、收租置產(chǎn)族、大型開發(fā)商等，都紛紛進(jìn)場買貨，預(yù)料此波辦公室交易熱潮將延續(xù)到年底。林三智也提醒，商用不動產(chǎn)買賣過程需了解相關(guān)法規(guī)，且經(jīng)常涉及大筆交易金額，為確保交易順暢及安全，建議可諮詢具良好信譽(yù)的商業(yè)不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，保障買賣雙方權(quán)益。